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Investissement immobilier : le bon choix
Vous avez sûrement constaté que le carnet d'épargne n'a plus la cote et ne vous rapporte que très peu par an. Les taux d'intérêts sont devenus si faibles qu'ils ne compensent pas l'inflation des prix. Si vous cherchez à augmenter votre capital, l'immobilier est un bon secteur d'investissement.
L'immobilier vous permet de gagner de l'argent à court terme en percevant des loyers et à long terme quand vous déciderez de vendre votre bien lorsque sa valeur sur le marché aura augmenté. Vous obtenez en outre des avantages fiscaux car les intérêts calculés sur l'emprunt sont déduits du revenu cadastral, entraînant une réduction du montant imposable.
Pour rembourser votre emprunt hypothécaire, vous pourrez percevoir des revenus locatifs qui peuvent être mensuellement supérieurs à celui-ci, ce qui vous fera gagner de l'argent. Les prix de l'immobilier étant clairement en croissance, vous ne pourrez que sortir gagnant de cet investissement.
Quel agent immobilier et quel mandat ?
Vous pouvez opter pour un grand réseau immobilier ou préférer un indépendant. Chacun de ces choix a ses avantages :
- Les grandes enseignes ont de plus grands moyens de marketing et communication. Votre bien bénéficiera donc d’une grande visibilité. De plus, les négociateurs de ces agences ont des procédures déterminées pour toutes les situations (succession, divorce, etc.).
- Les agents immobiliers indépendants ont une connaissance plus pointue de la région dans laquelle ils sont établis et un large panel de contacts. En outre, votre suivi sera beaucoup plus personnifié et vous êtes assuré de ne pas avoir à changer d’interlocuteur en cours de procédure.
Quel mandat ?
3 types de mandat existent :
- Le mandat exclusif : vous confiez votre bien à une agence pour une durée limitée (généralement 3-4 mois). L’agence immobilière a donc tout intérêt à vendre votre bien efficacement et rapidement.
- Le mandat semi-exclusif : vous choisissez de pouvoir également chercher un acheteur, en même temps que l’agence immobilière que vous avez sélectionnée. Si vous trouvez un acquéreur plus rapidement que l’agence, elle n’aura que 50 % de sa commission.
- Le mandat simple : vous donnez un mandat à plusieurs agences et pouvez également vendre vous-même votre bien.
Faites néanmoins attention : certains agents immobiliers, surtout de grosses agences, sont commissionnés au mandat signé et vous font pour cela des promesses irréalisables. Choisissez des agences de confiance qui vous proposent des prix de vente qui vous semblent raisonnables.
En cas de question ou d'hésitation, contactez l'une des agences immobilières de notre sélection.