Maisons à vendre : Bruxelles, Brabant, Namur, Liège, Luxembourg…

L'immobilier au LUXEMBOURG

Tombez sous le charme des nombreux biens mis en vente ou à la location en province de Luxembourg. Pour ce faire, consultez notre sélection d'agences immobilières actives à Arlon, qui vous proposent des biens de qualité pour tous les budgets.

Sélection en province du HAINAUT

Pour trouver des agences immobilières actives à Tournai et à Mons, n'hésitez pas à vous rendre sur l'une de ces sélections, que nous avons réalisées avec le plus grand soin. Elles recensent les meilleurs professionnels de la région.

Immobilier à BRUXELLES

Vous cherchez une maison à vendre dans la capitale ? Nous avons sélectionné des agences spécialisées dans le centre, à Uccle, à Watermael-Boitsfort, à Woluwe-Saint-Pierre et à Ixelles. Découvrez la large offre de biens proposée par ces experts.

Les maisons à vendre à LIÈGE

Vous souhaitez acheter une villa ou une maison de maître dans la province de Liège ? Trouvez la perle rare en vous rendant dans l'une des agences de nos sélections, à votre service à Liège, Verviers ou encore Eupen.

Agents immobiliers à NAMUR

Les agences immobilières les plus performantes de Namur sont présentes sur cette page. Cliquez ici pour vous y rendre sans plus attendre et découvrir toutes les offres de biens immobiliers.

Sélection BRABANT WALLON

Trouvez les bonnes adresses pour acheter ou vendre une maison dans les localités suivantes du Brabant wallon. Découvrez nos professionnels de l'immobilier à Waterloo, Tubize et Wavre.

Tout savoir sur la vente sous le régime de la TVA

Si vous êtes engagé dans un processus d'achat d'un bien immobilier et que vous écumez les annonces sur les sites des différentes agences de la région, vous avez sans doute déjà rencontré cette mention. Qu'est-ce qu'elle signifie et qu'elles sont ses contraintes ? Découvrez ici tout ce qu'il faut savoir sur ce type de vente singulier.

Définition

Vendre sous le régime de la TVA signifie que vous devez payer la TVA en plus du prix d'achat de l'appartement. En revanche, vous êtes exempt des frais d'enregistrement. Pour pouvoir être vendu sous ce régime, le bien doit être occupé depuis moins de 2 ans (c'est-à-dire s'il est vendu au plus tard le 31 décembre de la seconde année après la première occupation). Il ne s'agit donc pas forcément d'un immeuble neuf et occupé pour la première fois.

Quelles sont les obligations pour le vendeur et l'acheteur ?

Pour le vendeur, cela ne présente que des points positifs puisqu'il pourra récupérer la TVA qu'il a lui-même payée, ce qui représente un avantage financier non négligeable.

Ce n'est pas aussi intéressant pour l'acheteur puisque le montant de la TVA (21% du bien) sera plus important que celui des droits d'enregistrement (qui sont compris entre 6 et 12,5%). Si vous achetez un bien sous ce régime, vous pouvez éventuellement négocier le prix de vente avec le vendeur puisque ce type de vente l'avantage : ainsi, chacun pourra y trouver son compte.

Information publiée le 04 juin 2020 sur la page Les Maisons à vendre.

Quel agent immobilier et quel mandat ?

Indépendant ou réseau ?

Vous pouvez opter pour un grand réseau immobilier ou préférer un indépendant. Chacun de ces choix a ses avantages :

- Les grandes enseignes ont de plus grands moyens de marketing et communication. Votre bien bénéficiera donc d’une grande visibilité. De plus, les négociateurs de ces agences ont des procédures déterminées pour toutes les situations (succession, divorce, etc.).

- Les agents immobiliers indépendants ont une connaissance plus pointue de la région dans laquelle ils sont établis et un large panel de contacts. En outre, votre suivi sera beaucoup plus personnifié et vous êtes assuré de ne pas avoir à changer d’interlocuteur en cours de procédure.

Quel mandat ?

3 types de mandat existent :

- Le mandat exclusif : vous confiez votre bien à une agence pour une durée limitée (généralement 3-4 mois). L’agence immobilière a donc tout intérêt à vendre votre bien efficacement et rapidement.

- Le mandat semi-exclusif : vous choisissez de pouvoir également chercher un acheteur, en même temps que l’agence immobilière que vous avez sélectionnée. Si vous trouvez un acquéreur plus rapidement que l’agence, elle n’aura que 50 % de sa commission.

- Le mandat simple : vous donnez un mandat à plusieurs agences et pouvez également vendre vous-même votre bien.

Nous vous conseillons néanmoins de faire attentions sur ceci : certains agents immobiliers, surtout dans de grosses agences, sont commissionnés au mandat signé et vous font donc des promesses irréalisables. Prenez le temps de choisir des agences de confiance et qui proposent des prix de vente qui semblent raisonnables et sensées. Demandez conseil à votre entourage, peut-être que vos proches auront une agence à vous recommander.

En cas de question ou d'hésitation, contactez l'une des agences immobilières de notre sélection.

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