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Le saviez-vous ?
Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier ? Lorsque vous avez écumé les sites d'agences immobilières et leurs milliers d'annonces, vous avez sûrement dû voir la mention "régime de la TVA" ou "plus TVA" à de nombreuses reprises. Vous êtes-vous déjà demandé de quoi il s'agissait et ce que cela impliquait pour votre achat ?
Qu'est ce que cela signifie ?
Vendre sous le régime de la TVA signifie que vous devez payer la TVA, en plus du prix indiqué pour l'appartement. En revanche, vous n'aurez pas à payer les frais d'enregistrement. Pour pouvoir être vendu sous ce régime, le bien doit être occupé depuis moins de 2 ans (c'est-à-dire s'il est vendu au plus tard le 31 décembre de la seconde année après la première occupation). Il ne s'agit donc pas forcément d'un immeuble tout juste construit.
Quelles sont les implications pour le vendeur et l'acheteur ?
Pour le vendeur, cela ne présente que des avantages puisqu'il pourra récupérer la TVA qu'il a lui-même payée, ce qui représente un avantage financier non négligeable.
Ce n'est pas aussi intéressant pour l'acheteur puisque le montant de la TVA (21% du bien) sera plus important que celui des droits d'enregistrement (qui sont compris entre 6 et 12,5%). Si vous achetez un bien sous ce régime, vous pouvez éventuellement négocier le prix avec le vendeur puisque ce type de vente l'avantage.
Quel agent immobilier et quel mandat ?
Vous pouvez opter pour un grand réseau immobilier ou préférer un indépendant. Chacun de ces choix a ses avantages :
- Les grandes enseignes ont de plus grands moyens de marketing et communication. Votre bien bénéficiera donc d’une grande visibilité. De plus, les négociateurs de ces agences ont des procédures déterminées pour toutes les situations (succession, divorce, etc.).
- Les agents immobiliers indépendants ont une connaissance plus pointue de la région dans laquelle ils sont établis et un large panel de contacts. En outre, votre suivi sera beaucoup plus personnifié et vous êtes assuré de ne pas avoir à changer d’interlocuteur en cours de procédure.
Quel mandat ?
3 types de mandat existent :
- Le mandat exclusif : vous confiez votre bien à une agence pour une durée limitée (généralement 3-4 mois). L’agence immobilière a donc tout intérêt à vendre votre bien efficacement et rapidement.
- Le mandat semi-exclusif : vous choisissez de pouvoir également chercher un acheteur, en même temps que l’agence immobilière que vous avez sélectionnée. Si vous trouvez un acquéreur plus rapidement que l’agence, elle n’aura que 50 % de sa commission.
- Le mandat simple : vous donnez un mandat à plusieurs agences et pouvez également vendre vous-même votre bien.
Nous vous conseillons néanmoins de faire attentions sur ceci : certains agents immobiliers, surtout dans de grosses agences, sont commissionnés au mandat signé et vous font donc des promesses irréalisables. Prenez le temps de choisir des agences de confiance et qui proposent des prix de vente qui semblent raisonnables et sensées. Demandez conseil à votre entourage, peut-être que vos proches auront une agence à vous recommander.
En cas de question ou d'hésitation, contactez l'une des agences immobilières de notre sélection.